别墅化才是好的城市化
(博讯北京时间2007年8月30日 转载)
别墅或单家庭式住宅在美国分为独栋式的和连体式(排式)的两类，这两类房型大约占全美所有房源的八成多，而公寓型住宅仅占一成多一点。别墅在美国城市的各个角落里随处可见。而最早townhouse只是作为工人阶级住宅的一种建筑形式。
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在美国的很多城市，市中心不但房子较小且贵，环境质量不如郊区高，安全等方面的问题也比较突出，久而久之，经济实力较强的中产以上人群愿意搬到郊区住，从而引导很多的企业、服务行业等迁往郊区，并带动了交通、公共设施的完善，郊区的居住条件就形成了良性循环。
为什么发达国家的房价与居民的年收入之比是五、六倍，联合国和世界银行的标准是三倍、五倍，而中国的房价与居民年收入之比是15—20倍？中国的房价的确太高，其中很主要的原因就是，中国的城市化是单向的，大量的人口拥挤在城市，购买城市的住房，房价当然越抬越高。如果城市布局更分散，房价自然会下跌。
我觉得堵车成就了房地产商为什么,一堵车他房价就上来了,为什么呢? 北京交通恶化房价！城市局促，因为当局的规划缺少长远眼光，没有想象力。还因为指望靠炒高房价发财的官僚们故意为之，因为可选范围越小，越好操纵。
如果把城市规划、交通规划搞好，不要堵车，建设分散的、生态的城市，房价就会和各阶层相匹配。才能使多数人实现拥有自己别墅的梦想。
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