寻人:黑社会狗腿子长城物业经理
(博讯北京时间2009年8月26日 转载)
经在深圳市福田区建设局调查取证得知，长泰花园业委会是在2000年备的案，根据物业管理条例第四十一条“业主委员会每届任期三年”的规定，显然长泰花园在2003至2006年期间是没有业委会的，也就不可能有业委会和长城物业公司签订物业服务合同。
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然而，被上诉人长城物业公司却能向一审法院提交出2003年、2006年签订的《长泰花园物业服务合同》。该合同中显示代业主签订合同的业委会主任姓名都是是杨 桂 芬。经查杨 桂 芬根本不是长泰花园业主。她到底是那里的人，十年了，业主们千呼万唤用尽各种办法都没能找到杨 桂芬。法院传唤她大半年至今也没传唤到。其他业委会成员是那些人，业主们至今也不知道。业主们多方信访询问，都毫无结果。杨 桂芬这个人到底存在不存在，她是怎样成为长泰花园业委会主任的？难道与政府部门工作人员玩忽职守无关吗？
在深圳市福田区建设局查到的2000年长泰花园业委会备案资料中显示，杨 桂芬的房产证复印件载明的房产证号是深房地字第3000011XXX号，地址是长泰花园B座5F。然而，在深圳市档案大厦四楼“深圳市国土资源和房产管理局信息中心”查得该房产证号对应的信息却是长泰花园B座5F的首任业主为李X，其在1998年11月14号就办理了房产证，其身份证号为 440301630XXXXX，在2005年8月11日李X将该房转卖给了现任业主吴X，吴X身份证号为61011167XXXXX。由此证明，杨 桂芬从来都不是长泰花园的业主。长城物业公司委托律师声称：“杨 桂 芬是李X的妻子”但拿不出任何证据来证明。就算杨 桂芬是李X的妻子，根据物权法和物业管理条例规定，她也不是业主。杨 桂芬根本没资格做长泰花园的业委会主任。更没有权力代替长泰花园上百户业主和长城物业公司签订物业服务合同。何况2005年该房都转让给名叫吴X的业主了，而2006年杨 桂 芬还能以业委会主任的名义代业主们签订物业服务合同，难道杨 桂 芬又是吴X的妻子？杨 桂芬有几个老公？难道她每三年就换一个老公吗?据知情人透露。杨 桂 芬竟是长城公司老总的老婆。长城公司老总的老婆杨 桂芬冒充业委会主任签订自己老公公司的物业服务合同有效吗？合法吗？这样的合同还能续签吗？续签本身程序违法，政府部门人员支持纵容续签，是否有利可图。
中华人民共和国物业管理条例第二十四条，国家要求建设单位要按照房地产开发与物业管理分离的原则，通过招标，投标的方式，选聘物业服务企业。也就是说长城社区是由长城地产开发的，就不能再由长城地产自己的长城物业集团公司进行物业管理。按照国家物业管理条例24条开发和管理分离的原则。长城物业公司本来就不应该在长泰花园小区进行物业管理。然而他们违规违法，让他们老总的老婆杨桂芬冒充业委会主任代表业主们一方和他们自己的公司签订非法物业服务合同，进行合同诈骗达十年之久。现已欺诈侵占业主们钱财达上千万。构成合同诈骗罪，职务侵占罪。
2009年6月9日由长城物业集团公司让他们老总的老婆杨 桂 芬冒充业委会主任签订非法物业服务合同也已到期，现在这个非法合同终止都两个月了，长城物业公司又一次要违反法规法律规定，死赖着不走了。
最可恨的是长城物业公司安排在长泰花园管理处的经理刘粤，他没有物业管理资格证，他不懂物业管理，只知道随意处置业主们的共有物业非法敛财。如：为了大量敛财，刘粤将长泰花园整个小区都变成了社会停车场，小区里每天都停满了外来车辆，挤得业主们都无路可走了。每辆车半小时内五元钱，光这部分收入每月都高达数十万。所有一层共有房全被他们霸占租赁和使用。仅有的不到200平米的活动场地也经常被他们用来提供给外面的企业或他们的合伙单位用来进行营销活动。小区里水果服装地摊经常摆，各种广告到处放。依照物权法这些收入都应归业主所有，而长城物业公司霸占了这些不说，每月还要向业主们收取每平米3.2至4元不等的物业管理费。每月收取的管理费平均达14万。而保安、清洁工的工资全部加起来每月也不超过2万。也就是说长城物业公司每月在长泰花园收的管理费都能多出十多万，十年下来已有上千万。全部长城物业公司控制的小区加起来已达上亿。这种利用业主物业敛财的无本万利的生意，不能不促使物业公司犯罪。
最可恨的是，为了给他们的非法敛财行径寻找市场，他们经常对小区进行破坏性施工。他们不是砍这里就是挖那里，他们随意将小区大厦的外墙钻得千疮百孔，一到雨季就渗水。还私自将业主家空调外滴水管截断盗取改装，造成业主家空调水倒流数年。业主们一旦要求修复，他们便索要高额修理费，借故再大赚一笔。他们拿着业主们交的钱不去维护业主物业，而是通过破坏业主物业再大赚特赚。
一个市场价还不到60元的塑料垃圾桶，在管理处的报价表上竟显示高达900元一个，比市场价高出十几倍。长城物业公司的贪污挥霍行为，实在是太大胆太可恶了。
为了洗劫贪污业主们交纳的钱，长城物业公司经常用别人扔掉不要的、很薄、很滑、很容易碎裂的瓷砖或废弃的大理石下脚料来反复修补道路，还用水反复冲洗，唯恐路坏得慢。他们这样浪费了金钱和水资源不说，更害得业主们经常无路可走，还造成老人小孩滑倒摔伤骨折等。物业公司不折腾就没机会做假账。就无法把业主们多交的钱算进他们的腰包里。业主们已经变成实实在在的房奴了。显然业主们在花钱养祸害。
长城物业公司为了恐吓业主们多交钱，他们经常用粘性物质、牙签、各种胶水等粘堵业主家的锁眼。为了掩盖他们的罪证，他们多次拉闸断停业主家的电，然后盗走业主家安装的摄像头等。长城物业公司上骗政府下吓业主，为了欺骗政府。他们经常无聊做秀。为了掩人耳目，他们派了打手跟踪、攻击、阻挠业主间进行联系，一旦发现有业主上另一业主家，马上就有打手跟踪，并将该业主扭送回家，并监视起来。他们甚至挑拨制造业主间产生矛盾，威胁业主们屈从于他们。业主们总认为交了钱就可以息事宁人，殊不知业主们交的钱越多受到的伤害就越大。
刘粤严重损害了业主们的利益。按照物业管理条例57条、102条、106条规定，刘粤应当被开除。长城物业公司应受到严厉处罚。决不能再让没有物业管理资格证，不懂物业管理、不按法规办事的刘粤继续祸害我们了。
长城物业公司收钱从来都不开发票，显然长城物业公司在大量的偷税漏税。
长城物业公司的所作所为，怎么看也不像个有脸面、有素质的合法公司，倒像是一帮收黑钱的黑社会。像长城物业公司，这种不讲诚信，不断违反法律法规的骗子公司，谁敢聘用呢?
我们要过的是真正民主、和谐、安宁的生活。而不是被欺骗换来的假和谐。
按照中华人民共和国物业管理条例第二十四条，国家要求建设单位要按照房地产开发与物业管理分离的原则和深圳市物业管理条例第三条 “物业管理实行业主自治、专业服务与政府监管相结合的原则。”长城物业公司无论从哪方面讲都没资格再留在我小区为非作歹到处祸害了。
我们已经聘请了有物业管理资格证的物业管理人员，目前，在长城物业公司，顽抗抵赖，不肯交出我们业主共有财产的情况下，保安 清洁工 电工 技工 的工资先由我们代发，所有的，管理费用，先由我们垫付，
原长城物业集团公司的，保安、清洁工、水电技工、管理处服务人员，愿意，留下的，请立即摘下，所有长城物业公司的标志，携带身份证，到我们这里来报到。我们给你们增加工资。我们还会免费给保安进行电脑知识培训，为年轻人开辟更广阔的就业前景。请保安员不要再做长城物业公司的牺牲品了。联系电话 13265844685 ……
深圳市物业管理条例，第七十条，第二款，物业服务企业应当在物业服务合同终止时将物业相关资料和业主相关资料移交给业主委员会。
深圳市物业管理条例，第七十一条，物业服务合同终止时，物业服务企业除应当向业主委员会移交本条例第七十条规定的资料外，还应当同时移交下列资金、资料和物品：
1、 采用酬金制计费方式发生的物业服务费结余；
2、 物业专项维修资金结余；
3、 物业服务用房；
4、 提供物业服务期间形成的有关物业及设施设备改造、维修、运行、保养的有关资料；
5、 采用酬金制计费方式收取物业服务费的企业，用物业服务费购置的资产及物品。
深圳市物业管理条例第一百零八条，第二款，物业服务企业违反本条例第七十条第二款、第七十一条规定，未在物业服务合同终止时将有关资料、财务等移交给业委会和业主大会的，情节严重的，由市主管部门吊销其资质证书。
长城物业集团公司应该按照深圳市物业管理条例七十一条规定，尽快将业主们的资产、资金、资料、物品交给业委会和业主大会，给业主们一个明确的交待后，立即退出长城社区。
长城社区的业主们今天要下达通谍令了，长城物业集团公司，赶快退出长城社区吧。
深圳市物业管理条例，第七十七条 物业服务合同终止时，物业服务企业应当按照约定的期限退出物业管理区域。深圳市物业管理条例第一百一十二条规定， 物业服务企业违反本条例七十七条规定，拒不退出物业管理区域的，由区主管部门按月处以五万元罚款；逾期三个月仍不退出的，由市主管部门吊销其资质证书。
长泰花园全体业主及长城社区业主们
联系人杜老师 电话 13265844685
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