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中国房地产市场2019年将继续运行在降温通道
(博讯北京时间2019年1月16日 转载)
（法广RFI）经历了持续的严厉调控后，中国房地产市场2019年将继续运行在降温通道。路透社报道，在严厉调控下，中国楼市上半年的热度已在消退，上周闭幕的中央经济工作会议对房地产着墨不多，除了一贯强调的“房子是用来住的、不是用来炒的”之外，还提出因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，这被业内解读为未来地方将承担更多平稳楼市的责任。
经历了持续的严厉调控后，中国房地产市场2019年将继续运行在降温通道。在严厉调控下，中国楼市上半年的热度已在消退，上周闭幕的中央经济工作会议对房地产着墨不多，除了一贯强调的“房子是用来住的、不是用来炒的”之外，还提出因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，这被业内解读为未来地方将承担更多平稳楼市的责任。
会议并明确，保持经济运行在合理区间，进一步稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，提振市场信心。
住建部之后公布的明年重点工作中，进一步表示要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展；继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。
“在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下，总体市场转向降温通道，不会出现剧烈的波动。”社科院2018-2019住房报告认为，2019年楼市最可能平稳调整和再度分化，未来一年，一、二线城市总体市场上行压力有一定增加，趋势是增长主导；三四线城市向下的压力再加大，库存可能再增。
路透社报道，中原集团研究中心的年度报告指出，在确保房价稳定的情况下，鼓励自住和改善需求，而对投资投机需求则继续通过限购、限贷加以抑制。
“政策还是求稳，‘几个稳’很突出，跟中国整体的宏观经济形势是一致的，”中国社科院经济研究所研究员汪利娜表示，争取明年房地产投资增速不跌破5%，房价维持在基本稳定的水平，并通过优化结构（如增加租赁房的供给）来促进房地产稳健发展。
但她同时指出，变数仍然存在，主要是外部因素导致宏观经济下行压力加大，届时房地产方面可能会有些扶持政策，如集体建设用地参与租赁住房供给、适度增加住房抵押贷款等。
中原集团研究中心的年度报告指出，在确保房价稳定的情况下，鼓励自住和改善需求，而对投资投机需求则继续通过限购、限贷加以抑制。
最近几个月的数据显示，房地产从成交、价格、投资各方面看，增长都在趋缓，而棚改力度减弱意味着已高增数年的三四线楼市明年将面临调整，这也被视为楼市的一大风险，预计缺乏产业支撑的部分中小城市下行压力较大；但鉴于一二线潜在需求坚挺，且政策具备一定放松空间，整体市场不足虑。
中原集团的报告也表示，在去库存目标已初步实现的情况下，棚改逐步放缓、有序退出，可以防止三四线房地产市场过快下滑。由于三四线城市的新建住宅销售面积占全国80%，棚改依然是全国楼市销量的稳定器和调节器。
报告认为，2019年一二线城市成交量将出现触底回升，考虑到调控政策不会全面退出，成交量小幅回升10%左右将是比较可能的结果；三四线城市将受到棚改放缓的影响，成交量可能出现10%以内的小幅下跌，最终全国新房销售面积的跌幅将在5%以内。
路透最新季度调查结果显示，2019年上半年和全年的住宅均价预估中值为上涨2%和0.5%，对明年房地产投资的预测中值为4%，成交量同比增速预估区间在-5%到0之间。
中国11月70个大中城市新房价格指数同比涨幅创16个月新高，环比升幅则略降；不过，二手住宅继续降温，17城环比价格出现下跌，下跌城市个数较上月进一步增加，其中四大一线城市环比降幅扩大，显示二手房市场拐点已现。
(博讯 boxun.com)
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