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今年棚改开工580万套 楼市销售继续获得支撑
(博讯北京时间2018年3月05日 转载)
     【财新网】(记者 张欣)3月5日,国务院总理李克强在第十三届全国人民代表大会第一次会议上,作政府工作报告。报告提出,将启动新的三年棚改攻坚计划,2018年开工580万套。
    
       围绕住房问题,政府工作报告提出:要加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围;要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展;要支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房;要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。

    
      业内人士表示,这些表述意味着公租房的开发量会增加,保障范围会明显扩大。
    
      政府工作报告强调,要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关当合法权益;要抓好公租房竣工和分配入住,加大对新市民等群体公租房保障力度;要支持北京、上海等城市开展共有产权住房试点。
    
      整体来看,在房地市场方面,政府工作报告和2017年底中央经济会议的基调一致,强调多主体供给的住房制度。“房地产调控已经出现了质变。”业内人士指出,在过去住房体系中,房源主要由政府、开发商等主体提供,而未来,个人、集体组织、社会机构都将成为供给主体。这一变化将主要体现在租赁市场供应上。(详见财新网报道“空前重视住房租赁市场 中央定调2018年楼市政策” )
    
      值得注意的是,政府工作报告强调了今年580万套棚改开工计划。这与2017年12月23日,住建部部署2018年工作时提出的棚改开工目标一致。
    
      这一数字超出了市场预期。2017年5月,国务院发布2018年至2020年棚改目标,提出“平均每年500万套”。此前市场均据此认为:未来三年棚改规模将明显下降,三四线城市商品房销售将在2018年出现大幅回落。(详见财新网报道“2018年棚改目标超预期 三四线楼市销售将获支撑”)
    
      棚改能够提振楼市,与棚改货币化安置有关。在2015年以前,棚改以实物安置和货币补偿相结合,实物安置为主。自2015年以来,央行加大发行抵押补充贷款(PSL),极大推动了棚改货币化进程,造就了近年来三四线城市的楼市繁荣。
    
      棚改货币化安置比例自2015年以来逐年提升。财新记者依据住建部数据统计:2014年,中国棚改货币化安置比例不到10%,2015年一跃达到29.9%,2016年为48.5%。另据业内人士透露,2017年这一数据达到了50%。
    
      亚豪投资机构总监郭毅表示,未来启动新棚改三年计划,将调动三四线城市购房居住需求,对库存去化作用巨大。若2018-2020棚改货币化安置比例继续提高,未来三四线城市整体的销售速度将得到有效提升。 (博讯 boxun.com)
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