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野村预测:中国2018年房地产调控以稳为主
(博讯北京时间2018年2月06日 转载)
     【财新网】(记者 张欣)野村证券中国房地产研究主管陈铎2月5日表示,2018年房地产的主题是稳健。
    
       他在2018房地产市场展望及热点解读电话会议上预计, 根据2017年年底中央经济工作会议内容,2018年地产政策将从过去单一调控转变为中央和地方组合拳调控。

    
      陈铎同时提醒,切不可对房地产调控放松抱有侥幸心理。
    
      针对中央关注租赁住房,陈铎表示,这主要是为了缓解一二线城市供给不足、年轻人买不起房的问题,相关配套政策会陆续出台。比如信贷方面,开展租赁业务的地产商可以拿到利息优惠、额度充足的贷款,并且不排除后续对租赁住房的开发商实行税收优惠。
    
      中央经济工作会议还提出,“分清中央和地方事权”,陈铎解释道:从目前来看,中央主要负责总杠杆控制和房屋大类需求管理。这意味着,中央将聚焦信贷、按揭及开发贷款方面的调控,以及鼓励租赁需求及自住需求。地方负责本地房地产市场的供需平衡。陈铎认为,2018年土地供应将继续回升,会有更多二线城市跟进放宽人才引进政策或者局部放松限购政策。
    
      融资成本高企,开发商“强者恒强”早已是业内共识。陈铎亦认为,受整体大环境影响,高昂的资金成本非房企独有,预计2018年将成为房企整合大年。信贷趋紧环境下,部分中小开发商或卖地,或出售部分股权,缓解资金紧张。
    
      陈铎还预计,2018年全国房价将同比上涨5%。他认为,一二线城市严格限价,房价承受上升压力,而三线及以下城市将稳定在当前水平。 (博讯 boxun.com)
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