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广州2017年供地仅完成计划六成 开发商又赌对了
(博讯北京时间2018年1月02日 转载)
     【财新网】(记者 王婧)
    整个2017年,广州共计成交住宅用地38宗,成交面积约为270万平方米。新浪乐居日前发布上述统计数据。
    

      广州没有完成2017年的宅地供地计划。根据《广州市2017年建设用地供应计划》,广州当年拟供应宅地65宗,面积约为574万平方米。该计划由广州市国土资源和规划委员会于2017年5月31日公开发布。
    
      这意味着:若以成交宗数计,广州宅地供应尚未完成计划的六成;若以成交面积计,则未完成计划的一半。
    
      在前述供地计划推出时,曾有多名房地产开发商人士告诉财新记者:根据历年经验,地方政府完不成宅地供地计划是正常的。彼时,一名房企人士称,“开发商从不相信政府会推出这么多地,所以只要有地块放出来,必须先抢到手才踏实。没有谁会傻等政府大规模放地。”如今从广州2017年宅地供应完成情况来看,开发商们又赌赢了。
    
      保利投顾研究院提供给财新记者的数据显示:在“十二五”期间,北上广深四大一线城市的宅地供应均未达到计划。其中北京计划供应9300公顷,实际完成2329公顷,仅为计划的25%;广州计划供应2638公顷,实际完成1266公顷,仅为计划的48%;深圳计划供应1310公顷,实际完成1015公顷,仅为计划的78%;上海计划供应4583公顷,实际完成3864公顷,仅为计划的84%。
    
      2017年,中央要求加大住宅用地供应,各地纷纷以未来若干年为期,推出“天量供地计划”。其中北京宣布:在2017年至2021年期间,计划供应宅地6000公顷;广州计划同期供应宅地3200公顷;上海宣布“十三五”期间供应宅地5500公顷。(详见财新网报道“广州五年供宅地3200公顷 租赁用地超四分之一”)
    
      “政府推出巨额供地计划,包含着引导土地市场预期的意愿。”前述房企人士称,“不过,当大多数开发商都认为供地目标不可能完成的时候,政府希望影响土地市场预期的愿望就破灭了。”
    
      2017年12月28日,广州2017年最后一宗宅地拍卖,共吸引12家房企争夺。拍卖持续三个多小时,创下广州当年土拍历时最长纪录。拍卖竞争激烈,报价达到110轮,最终成交楼面价达到29952元/平方米。尽管价格并未达到政府设定的上限,然而诸多广州本地房地产专家均表示,从这块地的资质来看,这一价格已远超预期。
    
      这宗地块位于广州市中心城区白云区。根据广州市2017年公布的“住宅供地蓝皮书”,2017年白云区计划供应住宅用地11宗。据财新记者统计,该区在2017年实际仅挂出四宗宅地,均以高价成交。 (博讯 boxun.com)
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