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北京房价是被“炒”高的
(博讯北京时间2008年7月04日转载)
    一个城市房价的高低很大程度上与政策、财富、土地有关。城市价值的提升，必然会形成制度性的掠夺。在城市资源配置的掠夺过程当中，一条很重要的路径政策对房地产非常有利，给地产创造了经营便利。所以地产商成为政府的枪手，百姓的唾骂对象。
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    说一个最简单的例子，比如说北京的房子越卖越贵，大部分是被山西的大款、温州的炒房团、港澳的财富大亨、外国的商人买走。比如山西大款挣的钱是靠山西的资源，在卖了煤以后，获得很多财富。但这些财富并没有留在山西继续发展，形成企业财富，没有回报当地政府，而是成为个人财富。最后向北京转移，买了高档房子。这不但促进了北京的消费和投资，也促进了北京的第三产业发展。这些财富在分流的过程中，实际上率先提升了北京的价值，并没有利用煤资源所产生的财富提升山西的城市价值和资源价值。温州炒房团、港澳的财富大亨、外国的商人在北京大量购房，一个人甚至买好几十套，资金同样涌入北京，不也在提升首都的资源价值吗？同时出现了一个矛盾，就是房子买了，但没有真正得到房子的本身作用（居住）而是用来投资，产生了大量的闲置和空置房。开发商的房子买的很火，但是全部让非首都籍的人买走，真正首都籍需要住房的人买不起，因为房价让他们炒高了。

    　　当一个城市价值提高的时候，就会出现这样的矛盾，政府希望房地产的发展拉动城市的地价，同时增加公共开支和资源配置。在城市高度发展的过程中，周边的富人为这个城市增加投资和消费，并将资金向富裕地区转移。而城市居民一方面享受着这些富人的投入所带来的收益，比如说税收增加，公共资源增加，但同时也承受着物价、房价上涨的压力。这种状况已在很多地区充分显现。

    　　城市中低收入人群的消费能力，无论如何也比不上拥有大量财富、从其他地区进入到这个地区的富裕人群的消费能力。这些富裕人群可以承受高房价、高物价、高消费的水平。这也就是一个城市，在房价不断出现新高的时候，房子仍可以卖得出去，而且还能不断涨价的原因之一。由于北京中低收入家庭的收入增长，是无法跟上和承受房价增长的速度，因此这就要求政府必须通过社会住房保障来实现社会公平。比如说提供更多的政府补贴性的住房，把低收入家庭住房问题的解决从商品房当中分离出去，以保持城市的持续和谐发展。 _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)