大陆房产业资金缺口7100亿
(博讯北京时间2008年7月03日 转载)
来源：联合早报
台湾中时电子报报道，在中国大陆政府“从紧的货币政策”下，各地房地产市场已经冷清了一段时间了，相关研究单位估计，今年房地产业的资金缺口将达到7,100亿元人民币(下同)。此一数字将让未来大陆房市发展充满变数，甚至行情有可能由多转空。
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买气的低迷，造成各家建商纷纷使出送汽车、打折出清的促销手段，企图拚些现金回来周转。
自从中国银监会去年底表示，将严格逐月清查各银行的贷款金额是否超过配额后，50％资金来自于银行贷款的地产开发商，就进入勒紧裤带过日子的一年。再加上今年前5个月银行的信贷增加额，已经达到全年配额的59％，因此下半年预料银行银根将会更为紧缩。
“证券日报”引述国泰君安房地产行业分析师的看法表示，如果今年中国大陆商品房销售金额较去年下降10％、开发商自有资金成长36％，而银行的贷款量不变，那么今年房地产业的资金缺口就会达到7100亿元之谱。
不单单是房地产开发商资金调度困难，一般民众的对房地产投资的意愿也大大降低，尤其是去年部份城市因为房价大幅下滑，牵连到银行的房贷安全后，使得银监会在今年6月份发布通知，要求银行加强房贷授信的管理，并进行房贷市场的整理工作，使得民众的购屋能力与意愿严重下降。
中金公司最新的“重点城市商品房成交量周报”显示，在环渤海、长三角和珠三角等区域的主要城市中，以长三角地区房地产成交状况，在6月最后一周滑落的情况最为严重。
上海、南京、杭州和苏州的单周成交量分别较前一周下滑了20％、32％、15％与18％。中金公司认为，连经济最发达的长三角地区，房地产市场都出现如此严重的下滑走势，那么全国性的房价调整，是在所难免的趋势了。
尽管市场上买气持续滑落，但是也有市场人士对于这次调整抱持正面的看法。国泰君安房地产行业分析师孙建平就表示，目前资金链紧缩的问题，将是房地产行业资源并购与整合的最好时机。
尤其是在交屋时间、交屋保证等迫在眉睫的问题下，房地产开发商会比较倾向将楼房转让给其他公司，而不是降价求售，这就会让公司之间进行整合，甚至与外国房地产商进行合作。
像是招商地产，就已经与香港九龙仓联合拿到23万平方公尺的佛山土地，以及17万平方公尺的苏州工业园区土地，两家公司皆在这两个开发项目中，持有一半的股权，共同进行开发。
相关人士也认为，这种公司间快速整合的方式，是解决资金紧张的有效办法，有管理经验的工资可以建立平台，而有财力雄厚的公司就可以提供运作的资金。
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