深圳房价止跌上扬 6月前三周均价较5月涨21.6%
(博讯北京时间2008年7月01日 转载)
来源：深圳晚报
根据中国房地产指数研究院提供数据显示，6月份全市有15个新盘入市，对比5月增加2个项目，提供了约4500多套单位。60%楼盘集中在6月22日～6月28日开盘，而上旬只有5个楼盘开盘。价格呈逐步上扬，成交量每周基本保持在600多套以上。6月前三周的成交均价为13555元/平方米，比5月均价11143元/平方米上涨21.6%。业内人士预测，根据房价前三周的表现，6月深圳房价将停止4个月以来的直线下滑，首次止跌上扬。
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豪宅热卖拉升成交价
6月的别墅项目依然延续5月的风头热卖，但也有不少低价项目抢市开售，开盘均价低于1万元／平方米的有中海康城国际、雷圳0755和万科第五园景台。
雷圳0755起价为7980元／平方米，为本年度关内首个出现7字头的楼盘，均价8900元／平方米，截至6月29日根据深圳国土局网站显示其销售210套，销售率为28%。中海康城国际和万科第五园景台均是龙岗项目，分别在龙岗中心城和坂田。6月21日开盘的中海康城国际开盘推出550套单位，当日售出200多套，整体均价7000元，最受关注的“4988元房”仅一套。而万科第五园景台则是6月28日开盘，均价9300元／平方米。
据悉，其余楼盘项目开盘价格均在1.3万～1.4万元／平方米，而高档住宅项目、豪宅项目的供应增加，预计将会拉升6月的成交均价。浪琴半岛、万科东海岸上居，百仕达乐湖等高档项目的开盘均价定在2.8万元～3万元／平方米之间。而卓越维港、东部华侨城天麓在6月入市，都取得了不错的销售业绩，使得连续下跌的房价在6月止跌上扬。
根据中国房地产指数研究院数据统计，6月前三周的成交均价为13555元／平方米，比5月均价11143元／平方米上涨21.6%。分析人士认为，主要是豪宅项目成交理想，卓越维港开盘热销八成，使得南山成交均价上涨明显，另外东部华侨城天麓开盘两周内成交22套，每套成交金额1000万以上，使得盐田在6月9日～6月21日两周内均价直冲5.7万元／平方米。
上述人士认为，根据房价6月前三周的表现，估计6月深圳房价将停止4个月来的直线下滑。
关内供应攀上小高峰
6月关内楼盘供应量与关外楼盘平分秋色，关内8个新盘开售，关外7个，关内本年度首次超过关外。
5月春交会结束后，关内楼盘供应增加，加快了入市节奏。南山迎来了春节后首次推盘高峰，有4个项目开盘，浪琴半岛、卓越维港为高档项目，雷圳0755和桑泰丹华府均比前期价格降低。罗湖有两个，分别是花半里别馆和百仕达乐湖，供应住宅1100多套约14.36万平方米，其中百仕达乐湖就供应了940套。而盐田在前5个月无新盘情况下6月破零，也有2个新盘推售，业内人士预计7月深盐第二通道的开通，盐田将会迎来本年度的开盘小高峰。关内6月前三周共成交452套，周均成交在50套以下，其中盐田成交周均仅15套。
龙岗、宝安6月开盘略有减少，分别为3个和4个项目。龙岗区中海康城国际、万科第五园景台都是以低价入市，同样位于布吉的慢城6月28日新单位入市均价也仅为8000元／平方米，预计将会进一步拉低该区域的成交均价，根据中房指数统计显示，该片区均价已经由月初10087元／平方米跌至上周的9520元／平方米，跌幅5%。而宝安6月在售楼盘和新盘均价多在1.3万元／平方米以上，只有6月28日开盘的龙泽榕园均价为7900元／平方米，其均价在5月跌破万元后逐周回升，在第三周已上升到了12539元／平方米。
综观6月全市前三周的销售情况，成交量与5月相比略有下滑，但价格止跌上扬，有回春迹象。但部分专家却对后市依然表示忧虑，认为在物价上扬、油价上涨、人民币升值等宏观因素的影响下，房地产市场会受到大经济背景的制约。
而据了解近期将有4个新盘入市，分别为山海家园、水蓝湾、万科城和宇宏公元盛世，而7月预计市场的供应会增加，特别是盐田区域将提供约10万平方米的住宅。有业内专家表示，如果市场的供应未能及时消化，将有可能再次造成房价的下跌。
声音 有一些人肯定是挺不住的
依我看，两三年里面都不会出现房价继续疯狂上涨的情况，想回到前两年那是做梦，所以地产应该有心理准备，首先要知道，现在的价钱依然是高价，不是低价，认为现在的价钱降得很低这是一个严重的概念错误。高价也不卖还要等什么呢？将来卖的话跟现在的价钱也不会相差太远，谁反应得快就占据主动。现在不容易往下走的原因是大家对未来还有希望，这个调整会比较慢，不会一下子跌到位，现在是慢慢地跌，消化期是2年到3年。什么时候可以比较稳定呢，这就要看国家的政策和经济环境了，如果宽松一点可能今年的第三季度末、第四季度就可以开始慢慢地平稳了。我感觉奥运会以后国家对房地产的调控政策有可能会放松一点，如果不能，“百日剧变”的情况就会出现。有一些人肯定是挺不住的。
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