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中国楼市涨幅续回落下半年房价恐跌两成
(博讯北京时间2008年5月17日转载)     最新数据显示，4月份全国70个大中城市房价同比上涨10.1%，这一涨幅是连续第三个月出现回落，显示楼市步入调整期。高盛预测，中国房价要下跌两成，才能重新刺激市场的需求，引导楼市重拾升轨。

     另外，4月份“国房景气指数”也连跌了五个月，环比3月回落0.65点报104.07点，显示房价过高已经使得市场开始观望，事实上，京沪穗深四大一线今年以来一直处于低迷期，楼市有价无市态势明显，而且成交量逐步萎缩，各地楼市陆续出现了降价促销等现象，估计今年房价涨幅将逐渐放缓。 (博讯 boxun.com)

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    房价涨幅连续三个月萎缩

    《每日经济新闻》报道，国家发改委与国家统计局5月15日公布了最新全国房价统计数据，4月份，全国70个大中城市房屋销售价格依然维持高位，但与1月的最高点相比，涨幅已经是连续第三个月出现回落。

    据统计，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.1%，涨幅比3月低0.6个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比3月低0.1个百分点。全国房价涨幅整体呈回落趋势。不过，不断出现的“打折潮”并没有降低房价畸高不下的整体态势。

    房价下跌城市继续减少，为4个，1、2、3月则分别有20个、13个和10个城市房价出现下滑。其中，广州房价继续出现了环比0.1%的微涨，上海房价上海房价连续两月环比持平，深圳房价环比继续下跌，北京房价在调控下依然保持坚挺。4月份，房价环比涨幅超过1%的城市有长春、海口、兰州、银川、金华，共计5个，均为二线城市。

    另外，4月份国房景气指数为104.07，比3月份回落0.65点，同比上升1.42点。其中，房地产开发投资分类指数为104.28，比3月份回落 0.20点，同比上升2.11点。1-4月份，全国完成房地产开发投资6952亿元，同比增长32.1%。住宅完成投资4944亿元，增长35.2%。其中，经济适用住房投资186亿元，增长24.7%。

    房价跌两成才能刺激市场需求

    虽然中国房价仍在上涨，不过投资银行高盛研究报告指，考虑宏观环境持续不明朗、中国房地产发展商财政紧缩、以及市场供过于求的因素，中国房价将由去年底高位回落15-20%。

    高盛稍前向12个主要城市的住宅物业买家进行调查结果显示，中国的房价需要从现水平下调10-20%才能刺激需求。由于有关减幅较高盛假设的基本减幅仍多5-15%，故该行将房价预期作出调整，料中国的房价将由去年底的平均水平回调15-20%；而发展商买地的步伐亦因为受制高负债比率而有所放缓。

    与此同时，国际评级机构穆迪发布的《中资银行与房地产贷款》的特别评论报告中也认为，中国房地产开发业的展望为负面，原因是进一步紧缩的流动性和更大的房地产价格波动而产生的风险。机构纷纷看衰后市，中国楼市恐怕今年都会持续处于调整期。

    不过海通证券地产行业分析师帅虎认为，上海、北京有可能会有20%的跌幅，但是广州和深圳的房价下调幅度已经很大，所以再度大幅下跌两成的可能性较小。

    尽管房地产行业的风险正在加剧，不可避免地影响到那些在为开发商提供大量信贷的银行。不过穆迪投资者服务公司认为这些中资银行在未来12个月的展望为稳定，原因是受评银行有足够的能力承受潜在的房地产相关信贷损失。
    来源：星岛
     _(网文转载) (博讯 boxun.com)