大量资金逃离股市进入楼市 碧桂园股票遭遇狂抛
(博讯北京时间2008年4月23日 转载)
来源：每日经济新闻
(博讯 boxun.com)
发改委报告：股市转熊 房价要涨
大量资金逃离股市“跑向”楼市，发改委价格司昨发报告预警二季度房价上涨压力加大
昨天，国家发改委价格司在其官方网站发布一季度房地产市场价格形势分析报告，报告在分析未来中国房市价格走势时指出，近期股票市场深幅调整，大量资金逃离股市。
在投资渠道狭窄和通货膨胀率居高不下的情况下，这些资金很可能选择再次进入房地产市场，而不是存入银行，从而拉动房价继续走高。
昨天，国家发改委价格司在其官方网站发布一季度房地产市场价格形势分析报告，报告在分析未来中国房市价格走势时指出，近期股票市场深幅调整，大量资金逃离股市。在投资渠道狭窄和通货膨胀率居高不下的情况下，这些资金很可能选择再次进入房地产市场，而不是存入银行，从而拉动房价继续走高。
发改委的这份报告认为，部分城市经过一段时期调整后住房交易将有所回升，2季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势。
报告透露，今年一季度，房地产开发交易成本持续攀升。一是土地交易价格明显上升。今年1季度居住用地交易价格上涨21.7%，明显高于去年同期涨幅和住房价格上涨幅度。二是住房开发建设和交易成本增加进一步推高房价。
该报告建议，下一步要着力解决城市低收入家庭住房困难。
附：发改委报告相关分析
从当前宏观经济情况看，流动性过剩、人民币升值对包括房地产在内的资产价格有一定拉动；钢材、人工成本的快速上升，也会推动住房价格特别是中小城市住房价格的上升；近期股票市场深幅调整，大量资金逃离股市，同时，随着我国经济增长的放缓，部分生产流通环节也会退出部分资金，由于投资渠道狭窄和通货膨胀率居高不下，这些资金很可能选择再次进入房地产市场，而不是存入银行，从而拉动房价继续走高；居民在观望后也会逐步进入住房市场。我们认为,部分城市经过一段时期调整后住房交易将有所回升，二季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势。
当前，要密切关注住房市场发展情况，加强对房地产市场走势分析和预判，继续贯彻落实国务院相关措施；着力稳定住房价格，防止出现过快上涨趋势。
市场观察
通胀提升成本 房价在涨房企利润却在滑
尽管部分城市房价仍处于上升通道，但由于土地成本及原材料价格的提升，部分房地产公司的利润正在下降。昨日，绿城中国控股有限公司（03900）（以下简称“绿城中国”）发布2007年年报称，“物业销售成本中撇除土地增值税后，经调整销售毛利率自2006年的44.3%减少至 36.1%”。
绿城中国年报显示，2007年，销售及行政开支，共增加107百万元（或27.9%），至490百万元，占营业额百分比从2006年6%，增加至8.5%。绿城中国称，较高的建筑成本，“在一定程度上可能影响了毛利率”。
昨日，方兴地产（00817）年报亦显示，2007年度，销售和营销开支约为49.2百万港元，2006年为13.1百万港元。2007年销售和营销开支占集团总收入之4%，而2006年为2%。
佑威房地产研究中心分析师认为，从长期趋势来看，房价是会上涨的。新建的、产品更为先进、配套更为齐全的新房，价格将越来越高。
绿城中国称，2007年，销售均价由2006年的8077元/平方米，增加8%，至2007年的8725元/平方米。年报同时称，2007年，上海绿城三期的总销售额达到1624百万元，销售均价也从一期的6526元/平方米，上升94.3%，至三期的12677元/平方米。07年销售、预售面积较2006年的74万平方米增长115%；销售、预售金额较2006年的71亿元增长113%。
从部分地产上市公司的年报来看，宏观调控下，去年北京的房价仍同比出现不同幅度的上涨。
SOHO中 国 有 限 公 司（00410）发布的年报称，2007年，公司结算物业的平均售价由每平方米20403元，上升至2007年的24441元/平方米，增长幅度达到20%。
来源：每日经济新闻
当房地产市场处于观望状态的时候，土地成本、建材成本的增加部分，必然将由开发商自己承担。一位房产业内人士曾对《每日经济新闻》表示。
碧桂园元老甩卖5000万股 杨惠妍3亿港元接盘
4月21日，股价早已被“腰斩”的碧桂园（2007.HK）暴跌6.1%，收报5.97港元。然而，当日匆匆离场的散户可能没有想到，就在他们“出逃”之际，大股东杨惠妍已经在场外增持了5000万股股份，卖盘则是来自公司元老杨二珠。
港交所的权益披露资料显示，碧桂园大股东杨惠妍于本周一以每股6港元的作价增持公司5000万股股份，涉及资金3亿港元，目前杨惠妍的持股量由此前的58.19%增至58.5%。此次在场外出售碧桂园股票的是持有16.32亿股（约占9.98%）碧桂园的杨二珠，出售完成后，杨二珠的持股量降至 15.82亿股（约占9.67%）。
碧桂园表示，大股东增持股份充分显示出主要股东对公司未来发展充满信心。至于公司为何不选择直接在二级市场回购股份，碧桂园发言人向《每日经济新闻》解释，碧桂园一直有意增持公司股份，但碍于港交所对上市公司公众持股量的规定，所以只能让其他股东“割爱”。
据了解，碧桂园股份目前的公众流通量只有16.86%，如果在市场上回购，可能会令公众流通量低于15%的要求 。一般上市公司要求公众流通量在25%以上，但碧桂园因市值较大，故获豁免降至15%。
杨二珠是碧桂园元老级人物。虽然与碧桂园当家杨惠妍无任何亲属关系，但跟杨惠妍的父亲杨国强亲如兄弟，在公司成立后出任腾越及顺德碧桂园公司的董事兼副总经理，主要负责房地产开发项目及装修的管理，还负责采购部及工程招标管理部的协调和管理工作。目前，杨二珠担任碧桂园执行董事。
碧桂园“大非解禁” 投资者狂抛5000万股
碧桂园去年上市后，其原始股东一年禁售期最近到期，到期后开市第一天就有原始股东大笔出售5000万股，碧桂园大股东杨惠妍全部吃进。
碧桂园（2007.HK）上市时配售给企业投资者的股份，到今年4月20日期满，自4月21日开始，投资者可以随时出售。
结果解禁当天就有5000万股抛出，使得当天碧桂园的股票交易明显增加。
当天出售的股票最后由碧桂园大股东自己接手。碧桂园当天晚上特意发布新闻稿称，大股东杨惠妍全资拥有的“必胜有限公司”昨天全部吃进这部分股份，增持5000万股后，杨惠妍持有的碧桂园股份量由58.19%增至58.5%。新闻稿表示，增持股份“充分显示出主要股东对公司未来发展充满信心”。
市场方面对碧桂园接盘的消息并不看好，当天碧桂园股价跌去6.1%，市值一天内蒸发近64亿元。
碧桂园去年4月上市时，在招股书中披露当时共引入了5位企业投资者，包括恒地（0012.HK）主席李兆基、新世界发展（0017.HK）主席郑彤裕、中信泰富（0267.HK）、嘉里集团郭鹤年及新加坡淡马锡，合共认购了35亿元股份。瑞银早前的报告指出，包括这5位投资者在内，共有8.24 亿股股份，约占自由流通量的30%，这部分股份都已经在4月20日解禁。
碧桂园目前在中国内地拥有的土地储备最多。摩根士丹利最新发表研究报告指出，发现碧桂园土储数字由去年9月公布的5400万平方米，缩减至今年4300万平方米。因此将其目标价由8.7港元降至6.3港元元，减幅达27.5%，未来12个月资产净值下调19%。
_(网文转载) (博讯 boxun.com)
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