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牛刀：本周股市狂跌为楼市炒家雪上加霜
(博讯北京时间2007年10月27日转载)      作者：牛刀
     周四，伴随着周边股市的调整以及三季度宏观经济数据出炉诱发的强烈宏观调控预期，沪综指低开低走，大幅下挫，盘中个股呈现普跌之势，直逼一直未能回补的“十一”长假跳空缺口。鉴于周末的临近，以及中石油网下配售与网上申购的开启，基本面和资金面都不支持股指大幅度反弹，后市或将回补5560点附近的缺口。指数持续下跌，大幅跳水，跌幅逼近280点，1451支个股下跌，恐慌性杀跌动力显现，400多只个股跌停。虽然银行股保持强势，但绝大部分个股持续杀跌，跌幅增大，可以认为，近期市场进入中期调整已经明确，股市风险加剧。
     (博讯 boxun.com)

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     从6100点狂降至5560点，仅仅只用了8天的时间，绝大多数股民未及出逃，即被深套。一般股民被套，只要操作老道，损失应该不大。可怕的是一大帮押楼炒股的股民，难免恐慌。因此本轮股市下跌，将直接关乎楼市。

     中国有相当一部分股民，是兼有楼市炒家的双重身份，投资动机不纯，投机心理变态。在去年，深圳各大商业银行推出的加按揭产品中，大量的是这些人。仅在招商银行，就办理了49700多例加按揭，这些业主无一例外的都是把加按揭的钱投向股市。

     熟悉银行贷款品种的都知道，加按揭是中国商业银行贷款品种中风险最大的。所谓加按揭就是把正在按揭的房再去银行贷款。靳女士在郑州本有一套90平方米的商品房，当年价值为20万元，眼下已经还贷一半了，她打算再向银行贷款用于个人消费。提交了相关授信证明之后，工作人员告诉她，这套房子目前大约已经升值到40万元，如果申请住房加按揭贷款，可以贷到28万元，这一业务贷款期限最长为30年。这就叫加按揭。

     这种贷款产品大约9月27日才被官方叫停。而在这之前，深圳大约有近20万例个案，绝大多数将这笔钱投向了股市，只有近三成用于炒楼。如果房价上涨，股市也在上涨，那么这笔贷款的风险就无人关注。而现在房价下跌，炒楼者无法变现，再碰上股市狂跌，泡沫的严重性就暴露出来了。

     可以说，如果危机来临，中国的加按揭群体在证券公司有借款的，很可能被强行平仓。没有借款的，也面临房子被银行收回。现估计，在中国用加按揭炒股的，接近60万例，以深圳居多，大约14万例。虽然没有像美国次贷危机一样影响到200万人，但后果更加严重，并有可能造成局部楼市的崩盘。

     这绝非危言耸听。前三个季度，中国宏观经济运行不好是众所周知的事实。据国家统计局披露：初步核算，前三季度国内生产总值166043亿元，同比增长11.5%，比上年同期加快0.7个百分点。其中，一季度增长11.1%，二季度增长11.9%，三季度增长11.5%。分产业看，第一产业增加值18207亿元，增长4.3%，回落0.6个百分点；第二产业增加值83478亿元，增长13.5%，加快0.2个百分点；第三产业增加值64358亿元，增长11.0%，加快1.5个百分点。

     所谓第三产业，房地产的权重最大。今年一至三季度，中国70个大中城市房屋销售价格累计平均上涨6.7%，一些大城市房屋消费价格涨幅更高。国家统计局新闻发言人认为，有四个原因：一是需求增长很快，特别是随着经济的快速发展，居民收入的不断增加，城市化进程的加快，其中还存在着居民多套住房的需求，自然地把需求又有所放大。二是住宅的供应相对偏紧，还存在着结构不尽合理，特别是针对中低价位的中小户型住房所占比例还偏低。三是土地开发建设成本提高，全国70个大中城市土地交易价格上涨较快，一至三季度累计平均上涨12.8%，一季度上涨9.8%，二季度上涨13.5%，三季度上涨15%。另外，建筑材料价格也在上涨，人工成本、机械使用费的上涨都形成了对房价上涨的推动。四是由于市场上存在着对住房价格继续上涨的预期，存在着以投资的形式购买住房的需求，也形成了对价格的推动。

     还有一个重要数据：前3季度中国房地产开发投资16814亿，增30.3%。再加上CPI的增长，可以说，经济不是偏热，而是过热了。实际情形可能比这更严重，宏观调控在所难免。如果股市再下跌，如果房价全线下降，如果再加息和九次加息的累积效应爆发……。炒楼者的寒冬将提前来临。

    “苦难的中国” _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)