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[博讯主页]->[财经与科技] 　 　 3000亿美元热钱在中国炒房 (博讯北京时间2007年9月11日 转载)          来源：信息时报      日前有媒体报道称，“境外资金非正常流动课题组”报告显示，目前中国有3000亿元人民币热钱正“弃股炒房”，其中广州、上海、深圳是这些热钱的主要流向。 (博讯 boxun.com)          热钱是美金不是人民币          昨日，参与该份调查报告的广东省社科院研究员黎友焕称，初步估算进入中国的热钱现有存量是2500亿～3000亿美元，并不是人民币；同时，热钱偏向楼市的情况在北京、天津、上海、广州等地均有相关案例，并不能证明哪个城市是其主要流向。          同创卓越房地产公司总经理赵卓文认为，外资热钱进入广州是动向，还未形成现象。它的主要目标是高端物业、经营性物业，住宅并不是主要方向。虽然中低端住宅不是热钱的流向，但高端物业楼价的上涨会产生抬价作用。          未知主要流向哪个城市          省社科院研究员黎友焕表示，该课题组受机构委托，从去年10月份开始关注外资热钱的走向，通过跟踪个案、问卷调查的方式进行。跟踪案例发现，今年年初以来有热钱“弃股炒房”的迹象。课题组于是求证房地产企业，他们也承认有这种情况。          据了解，“弃股炒房”的主要分界线是今年的5月30日。在去年年底到今年5月30日之前，热钱大部分是进入股市；但5月30日之后则偏向楼市，从股市中退出的热钱也偏向楼市。但无法估算股市中有多大比例的资金转入了楼市，也无法估算目前热钱是在股市中较多，还是在楼市中较多。          黎友焕还表示，通过案例的跟踪，发现在北京、天津、上海、广州等地均有“弃股炒房”的迹象，但并未能证明哪个城市的楼市是热钱的主要流向。          用不同身份证按揭炒楼          据黎友焕介绍，由于楼市有一定的门槛，热钱在楼市中的流动速度不快。跟踪的案例中，热钱炒楼操作的模式就是以按揭方式购房。以个人名义用不同的身份证大批买进多套房屋。热钱进入楼市一般都选择外部看好的、有操作空间的楼盘，大部分的大楼盘都有热钱进入的现象。          目前进入楼市的热钱既有成规模的，也有分散的，量都比较大。但一般都呈现分散状态，个体买进之后再不断转手不断炒高楼价。据了解，课题组曾跟踪到一次性买上百套的个体个案。此外，也有以成立公司的方式进行大量购买的个案。          对楼市的影响 热钱并不关注中低端住宅          同创卓越房地产公司总经理赵卓文认为，外资热钱进入广州是动向，还未形成现象。它的主要目标是高端物业、经营性物业，比如、公寓等等，住宅其实并不是主要方向。像珠江新城、琶洲等地方的楼价攀升，跟外资的进入也有一定的关系。          赵卓文认为，市民最需要的中低端住宅，由于发展空间有限，根本不是热钱所流向的地方。但由于热钱是一种炒作型、短线型行为，是一种阶段性操作，虽然不直接影响中低端住宅，但对还是有抬升作用。因此对于一个城市来说，负面影响大于正面影响。          那么，广州市是否应该采取措施对此作出防御呢？赵卓文表示，广州的楼市可以说还处于不设防的情况，从卖地开发到买房都没有设限，因此如果只在购买处设置门槛效果也不会很大。如果是要进行防御就需要一个很好的体系，也就是说，一旦有所改变就必须是整个房地产体系都作出改变，要建立更为严谨的“游戏规则”才能防止热钱的大规模进入。          对股市的影响 多少热钱撤出股市还未知          调查显示，3000亿地下热钱“弃股炒房”的主要原因是“由于中国股市受政策影响显著，不适宜资本快速升值”。银河证券分析师吕�认为，这份报告中没有说明这3000亿热钱中到底有多少真正从股市撤离投资房地产。          黎友焕的调查还显示，流入境内的资金除进入楼市外，还开始关注原始股。据“境外资金非正常流动课题组”调查显示，地下外资对于原始股充满热情。“他们联系那些策划上市的企业，大量购进原始股。这些股票上市后，价格可以翻涨几十倍。”黎友焕透露，“最让热钱热衷的是购买国有企业的原始股。”          对此，吕�认为，购买上市公司的原始股的确可以获得暴利，但也存在巨大的风险，他表示，目前国内企业上市热情踊跃，证监会对新上市公司的审核批准的难度加大，一旦公司上市计划搁浅，投入巨资购买原始股的外资必然损失惨重。 _(网文转载) (博讯 boxun.com) 博讯相关报道（最近20条，更多请利用搜索功能)： 经历了炒房、炒煤和炒股之后：温州人这个行业也敢炒？ 揭秘深圳炒房人：年初买现在抛 转手能挣200万 美国房地产泡沫开始破裂 炒房族损失大 台资拥入厦门 天价热炒房市 温州人要到海外去炒房 温州炒房团出国淘金 业内：中国楼市利润降 温州炒房团“重出江湖” 现身“海外购房游” 温州商人：当年上海炒房就像集体去拣金子 因为资金过剩当局炒房，金融机构存差已达到9.2万亿！ 预期人民币升值 外资大量流入上海炒房(图) 逆势而动? 温州炒房团卷土重来 跨地域炒房将受限制 京城存在温州山西“炒房团” (图) 中国打压房价 炒房客大逃亡 七部委新政激起千层浪 炒房客月底“跳水”抛房 南京：银行业成立“攻守同盟”统一行动抑制炒房 温州炒房团转战香江？ 10万元炒房一年竟能赚上亿 温州炒房主力资金偃旗上海 (图) 全民热衷炒房炒股 劳动力短缺推高通货膨胀 中国将出台文件从四方面狙击外资炒房 内幕：30万元炒房两年赚千万 上海“炒房团”欲“出征”中西部楼市 楼市突变温州客几欲跳楼 上海成炒房团伤心地 惊人炒房手法 10万元炒房1年赚上亿 一个温州炒房靓女跳楼自杀了 瞿晓华：成也炒房?败也炒房 点击这里对此新闻发表看法

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