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北京涌现“老外”退房潮
(博讯2007年2月07日转载)     北京近日推出“限外令”，规定境外人士一人只准购买一套自住房。受此影响，一些二次以上购房的“老外”纷纷办理退订手续。
    由于区位、环境等优势，北京不少高端房地产项目受到境外人士追捧。但上周五北京限外政策细则（《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》）出台后，境外个人购买自住商品房时，被规定一人只能购买一套住宅，二次以上的购买行为将被限制。受此影响，一些涉外楼盘开始为老外办理退订手续。
     (博讯 boxun.com)

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Wrap it up early!

    侨报消息，北京《新京报》援引北京东部某项目负责人5日的话说，“我们正在给一些二次以上购买房子的境外个人办理预订退房手续，需要办理退房的预订房子数达到16套。”

    其他多个高档项目的负责人也证实，受此政策影响，原先部分境外个人的预订购买将无法继续办理销售手续，因此他们从5日开始为这些境外个人退订。

    北京东部某项目开发商称，“不少项目都有多套房子办理退订，有的项目多达30多套。”

    来自中原地产的统计数据显示，北京CBD、朝阳公园、燕莎丽都等区域高档楼盘中境外人士购买量达到1/3；星河湾境外人士购买达到15%。而东部某项目开发商称，其项目中一次预订2套以上的境外人士有6人。

    “境外人士购房除自住外，很大一部分是为了投资。”中原地产华北区域总经理李文杰指，这些投资者往往都是购买多套。

    受“限外令”影响，除有楼盘退订外，一些楼盘境外个人购买量也骤然下降，而一些刚刚开始销售的高档楼盘，境外个人购买基本没有。

    邀警方等机构共推“限外令”

    《上海证券报》称，其实早在去年7月，中国建设部、央行等六部委就公布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，限制外资进入房产市场，但到实际操作层面，北京“限外令”还是第一个。

    观察人士指，房价居高不下、常据“楼王”的北京率先发布“限外令”表明，今年大陆对外资进入房地产的限制料会继续，甚至强化。有关机构将加强对外汇资金进出以及外资房地产企业开发经营活动的监控和管理，限制外资购买境内商品房政策不会松动。

    据悉，为确保“限外令”政策执行到位，北京此次还动用了警方、外事等机构的支持，共同参与对购房条件合规性的认证。

    除北京针对房地产市场推铁腕令，广东近期也将出台新政，试图力遏高昂的房价。广州《信息时报》披露，广东省国土资源厅厅长林浩坤近日透露，广东将对拥有多套房的人开征土地使用费。

    中央反思宏调几大不足

    有分析称，各地今年初纷纷出台新政干预房地产市场，一是缘于房价高企，民愤极大，地方政府面临很大压力；二是缘于中央政府的愤怒。

    香港《文汇报》6日报道，尽管历经3年多的宏调，大陆房地产市场进入2007年仍未有降温迹象，相反“房价越调越高”，令中央政府十分不满。

    建设部房地产业司原司长张元端近日表示，对房产调控，不能期望商品房价格会下降，因为即使大幅下降，低收入者仍只能“望楼兴叹”。

    消息人士透露，从去年底开始，国务院组织多部委调查组赴全国检查宏调政策落实情况和效果，全面反思近几年宏调过程及手段，发现存在行政调控过多却效果有限、市场手段未能配合、缺少“靶向”准确的调控工具、某些调控手段负面作用较大等问题。

    有关人士承认，目前房地产调控很大程度依靠行政手段。在一般情况下，行政手段是比较直接和容易见效的，但由于中央政府与地方政府、商业银行之间利益的背离，传统的行政指令传导机制在很大程度上失去效能。

    有评论指，在得出这些结论之后，下一波的调控何去何从，引人瞩目。

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