人民币升值引爆上海退房潮
(博讯2006年2月15日)
逐渐进入寒冬的上海房地产市场，已引起人行上海总部的高度关切。据中共中央银行上海总部发布的最新报告指出，地产交易仍持续低迷，商业银行的获利与全年的贷款都会遭到波及。
这是继去年八月，人行发布的「中国房地产金融报告」指出，房地产贷款具有潜在风险后，中国大陆央行在宏观调控后，第二次对房地产信贷提出预警。 (博讯 boxun.com)
这份报告指出，上海房地产市场调控效应明显，房地产开发投资增幅下降，商品房成交量持续维持在较低水平，销售价格也已连续七个月呈现下跌走势。
人行上海总部提出，房地产业疲软后，有二个问题值得关注：一是如果房地产交易量处于长期低迷现象，将进一步加剧房地产企业资金的紧张程度，不仅会影响商银房地产企业贷款的品质，还会冲击个人住房贷款的申请，进而波及全年的贷款总量与银行利润的增加。
另外，2004年底与2005年初，在房价较高时成交的商品房将陆续交屋，有可能会出现退房等方面的纠纷，需要各界重视并妥善处理。
事实上，人行的预警绝非空穴来风，因为从去年下半年开始，上海商品房的价格跌幅已连续五个月居全国之冠。这种情况不仅让投资客却步，就连自住型的购屋者也多半处于观望，导致整体成交量低迷不振。
由于商银普遍对房地产开发商的资金紧缩，不少建商在银行找不到钱，销售成绩又欠佳的情况下，只能透过地下金融管道融资，对资金需求孔急的当地房地产商而言，利率15%至25%已是固定行情。
在房地产开发商与个人抵押贷款都日趋紧缩，同时贷款利率也水涨船高后，房地产业对今年的上海房地产市场不敢乐观。不过包括学者与业界都认为，多数区域经过大跌三成后，今年第三季或第四季应是当地房市谷底逐渐形成的时机。
此外，外资在上海表现，人行的报告中则显示，去年底，外资金融机构在贷款的市场占有率已达到11.9%，比起2004年底提高了1.8%。
除此，外银行上海的贷款快速成长，中资银行相对出现增长率下滑现象；同时外银中长期贷款比重明显上升，去年底的数字已提高到38.8%，同比提高5.3%。
工商时报李道成综合报导
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