“目前在上海房市中的资金量，海外及港澳台的资金和苏浙一带的资金应该是平分秋色；温州人的作用被夸大了。”分析近来上海“房市新政”推出的背景，上海市浙江商会秘书长陈康汉明确对记者表示了这样的观点。

     陈康汉的判断是，投资于上海房市的“热钱”中，上海本地的资金约占10%多一点，来自于温州的资金量也和这个规模“差不多”。

     其实陈康汉本人也曾是早期上海房市的“淘金者”。2001年8月中旬，还在《温州晚报》任职的陈康汉平生第一次组织了一个所谓的温州“炒房团”来到上海，当时全团约120人投资几千万元买下了几十套房子。他告诉记者，自那以后《温州晚报》几乎每半个月都会策划组织一批人到上海、北京等地看房购房。到2003年10月，他参与组织的到上海来买房的温州人前后达4000至5000人之多。

     陈康汉强调说，温州的“炒房团”一开始还是很受欢迎的，它们在前期确实起到了活跃市场的作用。同时他也坦言，到2003年的时候上海的房价已“翻了一番”———上海房市的早期进入者显然都收获颇丰。

     不过陈康汉认为眼下上海的房价已经到了“警戒线”，如果再往里冲，就要碰到“危险线”了。这也是他判断温州人投在上海房市的“热钱”有限的原因。无可否认在当前的高价位下，还有包括温州人在内的相当一批投资者仍浸淫于上海房市，但陈康汉指出那毋宁说是由于股市不振、其他投资渠道缺乏造成的。

     陈康汉表示，上海的房价现在到了一个“敏感时期”，在这个问题上不能一味拿上海的房价和香港、东京、纽约等城市相比，因为这种忽略人均GDP差异的比较是片面的。该将上海的房价引向何方，一方面要结合上海的城市定位，另一方面听听老百姓的意见是很必要的。他个人认为，上海的房价终将落在什么区间，2007年左右可见分晓。

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