调查显示广州11月份一手房均价降556元
(博讯北京时间2011年12月02日 转载)
来源: 南方日报
经历“金九银十”的成交滑铁卢，上月广州楼市愈加低迷。网易房产数据中心截取的广州市国土房管局阳光家缘数据显示，11月全市住宅网签成交量为4591套，环比跌25％，与去年同期5607套成交量下降了18％。一手房均价为11232元/平方米，比10月下降了566元/平方米。这是自6月以来，广州市一手房均价首次下降，幅度达4.8%。 (博讯 boxun.com)
有业内人士判断，广州楼市已初步进入“买涨不买跌”阶段。
部分郊区成交量锐减房价下降
网易房产截取的广州市国土房管局阳光家缘数据显示，广州市中心六区11月共网签成交882套，环比10月成交量1061套减少了179套，基本保持稳定；在价格方面中心区依旧坚挺，均价从上月18147元/平方米升至18923元/平方米。
外围的四区二县11月共成交3709套，对比10月5096套下降1387套，降幅高达27％。其中增城、花都、番禺3大广州楼市主力成交区域降幅最为明显。
番禺10月成交量为1280套，均价14241元/平方米；11月成交量仅有558套，跌幅超过56％，成交惨遭“腰斩”。但其均价却增长至15382元/平方米，涨幅为8％。
而增城10月成交量为1499套，本月成交量则仅有1018套，降幅达到32％；花都11月成交量754套，同比10月1222套下降38％。
广东中原地产项目部总经理黄韬表示，增城、番禺成交量的跌幅比较明显，是由于这些区域在7—10月成交量都比较多，已经消化了大部分客户，而在目前的市况之下，买房者观望情绪更为强烈。
成交量的下降也促使部分区域价格出现松动，其中增城均价由上月7572元/平方米回落至6742元/平方米，降价幅度约为11％；花都则由上月均价8951元/平方米下降至8526元/平方米。
地产专家韩世同表示，广州现在是局部、外围降价，但如果成交量还是持续性下跌，广州有望进入全面降价阶段。
受政策影响，从化成交量大增
在广州楼市整体表现低迷的情况下，即将取消“买房入户”政策的从化成为了不多的亮点。开发商纷纷抓住“入户末班车”的最后机会大量推货。
数据显示，从化在11月住宅网签成交量为757套，对比10月469套的成交量增长61%，这一数字在从化2011年各月份的排名中，仅次于1月944套的成交量，位居第二。在均价方面，也从上月6766元/平方米，降至本月的6428元/平方米，这一价格也是广州市均价最低的区域。
合富置业首席研究员龙斌认为，这与“购房入户”政策即将截止有一定的关系，不少买家趁着最后时机赶紧入手；其次，从化近期的供应量有所提升。
据阳光家缘最新发放的预售证显示，10月至今，广州市房管局发放了12个从化楼盘预售证，批准住宅的供应量达到了2501套。
(博讯 boxun.com)
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