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主题：專家警告：中國房市泡沫化 危害難以評量
[人权论坛] 專家警告：中國房市泡沫化 危害難以評量
【中央社╱台北18日電】 2010.01.18 10:07 pm
中國國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長余斌指出，去年1至11月全國房價住宅銷售均價達到每平方米人民幣4600元，比2008年均價上漲了1000元，這是住房制度改革以來漲幅最高的一年。
香港中通社引述「成都晚報」報導，1月16日在成都的「2010年經濟政策解析及行業發展預測報告會」上，余斌說今年宏觀經濟政策並不存在重大調整的可能，微調是可能的。
對於中國經濟運行的走勢，余斌堅持其將呈W型的觀點，而今年的格局是前高後低──預計去年4季GDP增速預計將達10%，今年1季度將達更高水平，而從2季度開始轉入下降。余斌提醒在場聽眾：「無論是做企業的，還是做股票的，今年一定要小心。」
關於房地產問題，余斌認為，高層之所以認為2010年是最復雜的一年，主要是因為「兩難」問題增多，如在人民幣匯率問題上促進發展方式轉變與擴大就業的「兩難」，在擴張性政策方面防止經濟二次探底與通脹預期和金融風險之間的「兩難」。其中最令人關注的「兩難」，當屬房地產快速發展與資產泡沫之間的「兩難」。
余斌說，中國的房地產投資占了投資額的1/5到1/4，房地產行業創造的增加值占GDP約6%（上海超過了二成），與房地產相關聯的產業達到60個。深圳、杭州、南京、北京、上海等一線城市房價漲幅超過全國平均水平。
「2009年3季度以來，房價持續上漲，泡沫日趨嚴重。前不久福布斯（台譯富比世）列舉的2010年金融風險中，中國房地產被排在第2位。」余斌說，「亞洲金融危機源於房地產和股市泡沫的破裂，本次金融危機則是美國房地產和基於房地產抵押貸款的金融衍生品泡沫破裂而引發的。兩次危機的危害程度有目共睹。一旦中國房地產和股市泡沫化，其危害同樣難以估量。」
國務院發展研究中心世界發展研究所副所長丁一凡17日在首屆中國經濟年會期間表示，內地幾個大城市的房價增長的幅度和速度遠超過正常範圍，不太正常。
「房地產上漲是正常的，因為中國處在城市化過程中，存在剛性，但在其他需求很小的情況下，幾個大城市房地產增幅太快，這就讓我們比較擔心。在市場驅動的情況下大家都去投資，很快使它產生泡沫，」丁一凡說。
丁一凡指出，房地產泡沫終歸要破，只是時間持續的長短問題而已。「持續的時間越長，泡沫越大，將來造成的損失就越大，政府現在已開始著手，盡量把泡沫沒有膨脹到巨大的情況下，把它擠出去。」
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【2010/01/18 中央社】
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