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[人权论坛] 土地招拍掛 珠三角台商變則通
【經濟日報╱林庭瑤】 2008.09.07 02:00 am
珠江三角洲城市的台商面臨投資環境巨變，地方政府祭出強迫企業外移手段。有的台商加速撤離轉移，有的台商由外銷轉成內銷，有的台商為求生存，把腦筋動到土地使用上頭，將原本廠房的工業用地變更為綜合用地，藉此蓋旅館、蓋酒店謀求新出路。
「工業用地變更為綜合用地，這種轉型方式稱為『招、拍、掛』，在廣東的任何一個市，就有70多個台商這麼做。」廣東清遠台協會長姜金利說，「但若是租用的土地，台商就沒有機會了。」
一家珠三角知名的台資陶瓷廠，眼見經濟情勢不妙，未雨綢繆，去年就申請變更土地，今年初終獲地方政府核准，目前廠房已關，但尚未利用那塊土地。這位企業主說，雖然變更成功，但光補地價費用就要花人民幣6,000萬元的龐大開銷。
另在義烏的一家台資廠，情況就沒那麼順利了。這家台資廠的周遭一帶都是酒店，台商要將廠房變更為酒店用地，但向當地政府多次申請，花了好幾年時間，還是變更不了。但奇怪的是，鄰近一家大陸的內資企業，只消幾個月的時間，就變更成功了。
這兩個案例的差別，關鍵在於台商與地方政府的「交情深淺」。台商張老師、三泰管理顧問公司董事長林永法認為，想變更土地用途的台商多如牛毛，但變更並不容易，要看背後是否有夠力的人脈關係。
在大陸，土地變更要經歷層層關卡。首先要先取得國土資源局同意，然後再經當地政府核准，變更土地使用後，最後再進行招標、拍賣、掛牌，才能將土地成功變更，取得使用權。
所謂「招標、拍賣、掛牌」，是土地使用權的出讓方式。「招」是指招標，把那些想買這塊地的公司都招來。「拍」是拍賣，通過競價的方式讓出最高價的公司買。「掛」是指掛牌，也就是公告，讓社會知道這塊地的使用權屬於誰。
據了解，在招拍掛的過程中，若拍賣底價是人民幣3,000萬元，拍出5,000萬元後，多出的2,000萬元，由台商與政府各分1,000萬元，但有的地方是六四分成，這主要是考驗台資企業與地方政府的「交情」。
台商為求生存，逐漸採取「招、拍、掛」的轉型方式，如蓋酒店或旅館謀求新路，還要看後續經營的「本事」。「一家廣州窗簾廠在縣城的主要道路上，跟地方政府關係不賴，就順利變更成酒店，但老闆完全沒有經營旅館的經驗。」一位廣州台商這麼說。
人民幣從去年不斷升值，加上港幣貶值，從事外銷出口的台資企業莫不叫苦連天，再加上大陸政府調降出口退稅率，更吃掉不少利潤，珠三角台商的經營越來越吃力，卻也面臨非轉型不可的關鍵時刻了。
【2008/09/07 經濟日報】
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生意冷清清… 餐飲業轉戰內陸 找活路
【經濟日報╱林安妮】 2008.09.07 02:00 am
珠三角製造業台商掀起倒閉潮，不少飯店、餐飲、會展等中介服務業者也跟著陷入門可羅雀的窘境。一些業者苦嘆「旺季不旺」，還有業者打算認賠殺出，繼續跟隨台商大軍「轉進」內陸。
今年對不少台商製造業來說，無疑是苦哈哈的一年。人民幣匯率一路上漲、加上大陸實施勞動合同法，不少台商難以壓低成本，只好想辦法「轉進」、「裁員」，甚至是「關廠」，也讓「生活圈」面貌跟著改寫。
東莞石排鎮一家台資模具廠去年底就把近千人的工廠縮減到只有300多名員工，公司財務副總表示，今年生意難做，很多工廠不是搬空就是「瘦身」，就連環繞工廠而生的小吃店、餐廳，生意也直直往下掉。
他苦笑，以往鎮上的小吃街每到傍晚時刻，都是人聲鼎沸，現在卻變得冷冷清清，不少店家還貼出了轉讓告示，真擔心以後想逛街、想隨便晃的機會都沒有了。
小吃店、餐廳生意清淡，同樣也是服務業之一的飯店、會展業者，同樣也碰上了客源流失、旺季不旺的困境。
東莞擁有90多家星級飯店，被譽為東莞的飯店業奇蹟，其中五星級飯店的數量僅次於北京、上海，達18家，四星級酒店25家。不過，受到眾多台、港商撤離珠三角影響，飯店生意也瞬間滑落。
東莞飯店業者分析，東莞的飯店主要以本地工廠的商務客為主，有些鎮裡的飯店甚至就單靠一個鎮的客源，一旦這個鎮的外資工廠大量撤出後，飯店生意馬上會受到衝擊。根據當地業者不完全統計發現，受到產業升級、工廠移轉影響，東莞去年就開始出現飯店倒閉潮，四星級以下的酒店關閉一大半，五星級酒店也紛紛降價招攬客源，更加速了不少中低價位飯店迅速倒閉。
這項駭人聽聞的統計，在今年4月經東莞當地媒體爆料後，隨即遭到東莞官方否認，不過，飯店業者的生意，普遍是比以前少很多了。
一位東莞製鞋業台商表示，以前公司安排歐美客戶到工廠看樣，都會特別安排住在高檔酒店，但現在業內有很多人都搬走了，根本都不用來了，當然直接影響飯店生意。
【2008/09/07 經濟日報】
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學習的哀愁… 東莞子弟學校 擴充喊卡
【經濟日報╱陳慧敏】 2008.09.07 02:00 am
福州一家台資工廠的晚餐時間，台幹的小孫子戴著紅衛兵紅領巾，嘴裡唱著中國國歌，引起一陣哄笑。實際上，有些台幹希望子女大陸化，融入大陸社會，也有更多台幹或台商家長擔憂下一代無法接受台灣開放式的教育，寧可忍受長期分隔兩地，東莞、上海或昆山等台商子弟學校都是在台商自主推動下，極力要促成家庭團圓。
只不過東莞的關廠外移潮席捲各角落，不管是廠房招租、地價起落，還是台商朋友聚會減少了，跟著珠三角台商落地生根、茁壯的東莞台商子弟學校也跟著起了波瀾。
相對上海和昆山台商子弟學校對台商外移的感受不深，昆山台商協會長蘇來得說，昆山台商外移的少，昆山子弟學校沒有珠三角台生的憂慮。
一手孕育東莞子弟學校的董事長葉宏燈滿腔熱情和理想，他在擔任東莞台協會長任內，接到不少台商朋友的白帖子，十分感傷，發現台商隻身在東莞打拚，卻因大陸沒有適合學校就讀，一家被迫分隔兩地，太太留在台灣陪小孩上學，鬧出家庭失和問題，也導致台商過勞死，為求台商全家團圓，才推動東莞台商子弟學校成立。
東莞子弟學校最大的理念，就是採用台灣教材和師資，方便台幹輪調時把子女帶在身邊，台幹回調台灣，子女可順利銜接回台灣教育體系。
東莞台商協會長葉春榮說，學校有三分之一學生是台資企業老闆的子女，三分之二是台幹子女，除了東莞外，還吸納了來自深圳、清遠、惠州等珠三角地區的台灣學子，從幼稚園、小學到高中，提供住宿型的全人教育。
感受到珠三角台商經營的沉重壓力，東莞子弟學校目前尚未有招生困難，卻也意識到要把擴充計畫踩煞車。葉宏燈說，原本校園旁還有一塊空地準備擴建，擔憂台商正在外移，未來學生來源不見得會增加，所以暫時擱置擴充計畫。
根據該校今年初針對1,300多位學生發出問卷調查，發現有20%受訪台商表示不受任何影響，僅有5%表示要關廠或轉移，有高達75%台商表示受到衝擊，但仍努力求生。
葉宏燈強調，「大陸台商今年遇到的困難處境已不只是冬天，更是嚴寒的冬天，到今年年底會處境將更加艱難。」
東莞子弟學校感染了家長的哀愁，急迫地為台商和台幹找資源。東莞子弟學校和台協日前積極回台灣舉辦記者會，跟教育部等相關單位爭取，教育部僅給個別學生每年3萬元補助，家長卻必須繳納每年人民幣3.2萬元（相當於台幣12.8萬元）學費，希望能夠增加教育補貼。
【2008/09/07 經濟日報】
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台灣祖國~~~還要補貼台商嗎???
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