送交者: aaoo 于 北京时间 07/01/2008 (66 reads)

主题：评：石家庄：合法的房产，土地证房产证齐全被强拆 家破人亡

[新闻评论] 质疑中国第17位富豪——圈地大王杨卓舒
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7月28日的《中国经营报》A5版刊登了一篇名为《阳光富豪直面社会关注》的文章，文中一位超级富豪杨卓舒声称自己是绝对的阳光富豪，说“抓光了99个富豪也抓不到我”口气强硬程度令人佩服。
杨卓舒，福布斯的排行榜是这样描述的：年龄：50
　　出生地：黑龙江肇东
　　教育：大专（河北师范大学，法律）
　　主要公司：卓达集团 (www.zhuoda.com)
　　公司总部：河北石家庄
　　第一次上市：没有
　　主要行业：石家庄房地产
　　资产：2.65亿美元（2001年2.5亿美元）
　　卓达集团是河北石家庄最大的房地产公司。到今天为止卓达的销售面积达200万平方米，今年计划销售100万平方米。去年的销售收入达1.80亿美元（2000年1.20亿美元），纳税0.12亿美元，有1500名员工。杨卓舒曾经是一名记者，于1993年下海。目前他拥有两所大学并建立了教育基金。
　　据胡润在非正式场合透露，杨卓舒本人并不同意胡润给他定的身价。胡润给这位3万元起家的石家庄商人的估价是2.65亿美元（约21.34亿元人民币）。杨卓舒认为，属于他个人的卓达集团总资产为35亿元，资产负债率只有4％，净资产规模应该在30亿元左右。这才是他的真实身价。而7月28日这篇文章中杨卓舒声称自己拥有45亿元资产。
　　如果以正常的房屋销售来计算杨卓舒的身家，杨会认为你错得比胡润更厉害。卓达集团对外介绍它在石家庄总共开发了约180万平方米的商品房，以每平方米2200元计算，销售额约40亿元，卓达的利润不会超过12亿元。杨卓舒的意思是，他圈下的土地现在很值钱。
　　两年多前，杨卓舒在石家庄市开发区以每亩不足万元拿到的3600亩商业用地，如今已经上涨了数十倍。最可观的是他在北京昌平马池口镇圈下的地块，由于昌平科技园区的带动，现在每亩地价已飙升至130万元。两年多以前，当杨卓舒的卓达集团公开宣称建设一个规模庞大的“卓达大学城”时，就连见多识广的北京房地产大佬如任志强也不免吃了一惊。杨声称，“卓达大学城”里的“将军园”、“教授园”别墅，仅私家花园少则两三亩，多则10亩。杨卓舒在昌平圈了或者说能圈多少地？最少的说法是1万亩，更多的说法是3-5万亩。即使以杨卓舒最早声称的一期土地开发面积25000亩计算，每亩升值50万元，单此一项，土地升值后带给他的资产亦高达10多亿元。不过，就在卓达大学城在两年前的一次房展会亮相并卖出几栋别墅后不久，记者就从北京市国土资源与房屋管理局获悉，“卓达大学城”计划占用的集体土地未经北京市有关部门批准，属于违法建设项目。但在此后北京市规划部门公布查处的数起违法建设项目名单中，记者没有看到卓达大学城及其卓达集团的名字。而杨卓舒后来仍然声称他拥有这些土地的开发权。这些都是2000年的事情，最后不了了之，令人不解。
看看杨卓舒的发家史，其发家速度之快令人惊叹。大部分资料上面写杨卓舒是一个普通记者，实际上不普通，1993年以前在河北日报社分别担任编辑、处长、出刊创作编辑部主编。1993年以后下海。第一个项目是1993年9月-1995年9月，开发建设12万m2的卓达别墅区，1996年底成功开发8万平方米的公寓住宅，1997年6月-1998年6月，成功开发了20万m2的卓达书香园公寓。 2003年5月15日的扬子晚报是这样说的，四十岁时，杨卓舒毅然决然地辞去了众人羡慕的公职，怀揣着两千元钱，开始了人生的第二次创业 。1993年正是全国房地产跌落谷底之年，甫入商界的杨卓舒，借朋友一部破旧的汽车作价顶了农民的青苗钱，征下30亩地，30亩地做别墅，不过是2万平方米，卓达的别墅是12万平方米，一辆旧汽车都能换12万平方米的地？当时全国平均地价每亩在8万左右，即便是石家庄的生地，最便宜也要每亩1万。一辆旧汽车能顶30万？更何况还是12万平方米，180亩地。180万买辆新的奔驰600都足够，不知道什么旧车比奔驰600还值钱。 杨卓舒真正发家不是靠这些小生意，最主要的生意是1998年的卓达玫瑰园，占地300亩，建筑面积25万平方米，卓达玫瑰园东临广平街，西傍滨河街，北靠仓安路，南接新石路，紧邻河北日报的生活区，杨卓舒在97年9月前拿下这块地，9月29日，石家庄便搞一个巨大的民心河工程，1999年民心河通流，耗资近10亿。位于民心河畔的卓达中苑玫瑰园，销路极好，在省会一度刮起"玫瑰旋风"：一期开工不到4个月的时间，先期推出的25栋6层公寓楼，主体全部建好，不到8个月的时间，95％以上售出。今年5月18日二期开工的10栋多层和3栋高层期房开盘预售，又有80％以上售出。客户们纷纷表示：之所以选择入住卓达中苑玫瑰园，其中一条重要原因是她位于美丽的民心河畔。其他房地产项目天苑小区、旭城小区、燕港新村、滨河小区、万信城市花园、诚基滨湖新村虽然也得到民心河的好处，但是远不如玫瑰园。不过民心河通流一年，主持民心河工程的石家庄市长张二辰就被逮捕判刑了，罪名是行贿，行贿河北第一秘李真当上石家庄市长。玫瑰园的销售额至少5亿，让杨卓舒势力大增。1999年上半年，杨卓舒拿下北京昌平马池口镇近3万亩地，也有人说是5万亩。9月份，北京昌平马池口镇就被确立为昌平高科技园区。立刻地价涨到100万。这之后，杨卓舒开始筹建卓达大学城。　
这所号称关于上帝和天堂的大学，于2000年1月1日开工，占地据卓达集团网站声称是3万亩。同样是网站，卓达大学城所在的北京昌平政府网站中提到马池口镇的大学城是这样说的：
在高教区内，利用土楼和北小营村的3000多亩“四荒地”，先后开发建设了北京卓达大学城和北京吉利大学。北京卓达大学城于2000年3月27日工工建设，已投资1.6亿元，已先后建起了2栋教学楼、3栋宿舍楼、1栋计算机楼及其他附属设施，2000年9月正式投入使用。
在昌平区农村信用社的网址上我们看到看到，昌平区马池口镇人民政府出让一块42亩的土地，要价1800万。平均每亩地42万左右，杨卓舒至少圈了2万亩，每亩地的出让金最少10万元计算，需要20个亿。
卓达集团的胃口大的很，一个大学城算不得什么，在卓达集团的网站上我们可以看到众多项目：一、卓达龙庆峡国际生态康乐园，该项目第一期占地面积1600亩，投资4.8亿元，现一期立项已批复,景观湖泊已完成，基础工程已竣工，位于其间的“卓达山水江南度假村”业已开工建设。江南水乡小镇、自然生态高尔夫社区、山水江南度假村酒店、商务会馆、欧洲古堡、婚庆教堂、挪威森林等子项目。
二、热带雨林度假村：位于三亚市迎宾大道与二环路交汇处、三亚河城市风景带，总占地面积为540亩，总建筑面积为39.6万平方米，3000多个户型单位。
三、星辰广场，是目前省会石家庄占地面积最大的文化广场，总面积近10万平方米。厉害吧，10万平方米！
四、河北两院院士专家园位于石家庄市国家级高新技术开发区，占地330亩，建筑面积22万平米，总投资3.8亿元。
五、卓达服装产业园是河北省重点建设项目，选址于石家庄高新技术产业区。项目一期占地378亩，总体规划3600亩。
上面这些都是小项目罢了，更大的在后面，河北日报这样说卓达集团的这个项目：位于长江大道中段，总占地面积近1000亩，商业建筑面积达50多万平方米。该项目群包括星辰广场、石家庄会展中心、火炬商务大厦、温泉水上乐园及金融、商业、餐饮等多个项目。该项目群的所有项目全部由资产拥有量达30个亿的全省最大民营企业卓达集团投资建设，总投资将达30亿元。
够酷，30个亿。这还不是全部，还是河北日报，这样描述卓达集团的另外一个国际医药园的项目。 卓达集团是以房地产为主业的横跨国内四地的大型民营企业。两家企业遵循强强联合、优势互补的原则，投资30亿元人民币建设一座占地面积近4000亩的“国际医药园”。
这些都不算什么，-《21世纪经济报道》记者范君采访杨卓舒时，杨这样说：目前集团对外宣称资产不到30亿，实际上已经达到40亿左右。持续翻番的概念就是，五年后卓达集团的资产将达到1000亿元人民币。杨要干什么能资产达到1000个亿，还是在5年之内？
是造城，再造一个石家庄市！杨说：我是一个造城市的商人。再造一个石家庄市是连续五年翻番的关键。并且杨还说：目前在石家庄，只有卓达有能力造城，五年内资产持续翻番。因为现在是强者恒强，弱者恒弱的时代，即使我们把蓝图公开出来，别人也做不了。
曾经访问过杨卓舒的记者苏小和曾经在《英才》发表过一篇采访杨卓舒的文章，其中苏小和问到“你的摊子铺得很大，钱从哪里来？”
杨卓舒这样回答：
　　--你问我钱从哪里来？我告诉你，我不依靠银行，我的项目好，银行还要追着给我贷款，你去问石家庄的各家银行，他们哪个不巴结我，哪个不求着我到他们那里贷款？
杨卓舒的卓达集团没有上市，也不打算上市，卓达集团的网站上有一篇名为《 杨卓舒：拒绝上市的地产大亨》文章中记者问为什么不上市，杨这样说：“上市，无外乎两个目的；一、融资；二、转嫁风险。这两件事情我们目前都不需要，首先我不缺钱，其次我也不想转移风险。”银行贷款呢？杨卓舒似乎也不需要，杨卓舒一直津津乐道的是，今天卓达集团已经拥有25亿元的净资产，资产负债率仅为 3％。他相信，对于这样的企业，银行是非常愿意支持的。但是，卓达信奉三条原则：决不依靠银行，决不在当地贷款，决不做自己做不了的项目。很明显，投资完全依靠集团自己筹集了。不过有哪一个集团自身能筹集到如此多的资金？
记者苏小和也曾经询问卓达集团的纳税情况，文章是这样写的：记者问杨卓舒卓达的纳税情况，他犹豫了一下，回答道，“2001年，我们的税收的确不高，估计在2000万元左右。"记者曾给杨卓舒的一位秘书打过电话，希望得到卓达2001年全年和2002年上半年的纳税明细表，在拒绝提供情况之后，这位秘书地对记者说，"我们从来不向媒体提供诸如纳税明细，销售收入等一类具体的数字，请媒体理解，因为我们是房地产公司。"
道理很简单啊，房地产公司就有理由不给这些财务信息。难为了制定富豪榜的胡润，杨卓舒个人资产在2001年被认定为21亿。而7月28日的《中国经营报》上杨一再坚持自己是阳光富豪，自己的财富完全可以见得阳光。　　　
杨卓舒还声称自己有高贵情感，并且在新浪读书上有一篇名为《杨卓舒：我的高贵情感源于苦难的童年生活》的文章。 杨卓舒父母都是知识分子，都是右派分子，杨卓舒从小饱受歧视和偏见。文化大革命冲击时，杨卓舒15岁，刚刚15岁，身体瘦弱，为了能让招工的人把我领走，母亲把家里除了棉衣以外的所有秋衣都裹在了他的身上，这样让别人看起来觉得他的身材魁梧一些。
杨卓舒声称童年的苦难生活可以成就一个人的高贵情感。让我们看看刚刚受审的富豪杨斌，这位身价75亿的富豪，5岁成为孤儿，靠奶奶卖茶水过日子，杨斌还记得是一分钱一杯茶水。杨斌还记得他8岁的时候，常常和奶奶每天下午4点以后才去市场买菜，因为只有那时候的菜是一天当中最便宜的。杨斌出生的南京当地有个风俗 小男孩满6岁时，父母要给小孩子买一只小公鸡，用冰糖蒸熟来吃。小杨斌长到6岁了，也想像小伙伴们一样，能吃到这样的糖蒸鸡，他跟奶奶说；“你也给我弄一只吃吧!”奶奶听了，劝他说：“我们穷，吃不起，孩子，只怪你命不好，你是个没父母的孩子，你跟别人不一样。”杨斌始终没有能吃到那只鸡。在他的记忆里，从6岁到18岁很少吃肉。命不好这三个字绝对让杨斌刻骨铭心。因为是孤儿，杨斌倍受小伙伴的欺负，但杨斌不服气，和别人打架。奶奶给他说： 你是穷孩子，是没有父母的孩子，你就不能跟别人争，不能跟别人打仗。一句话，你穷你就要忍，忍是杨斌心上的刀，谁知道杨斌忍了多久。
来看一位曾经是首富的富豪牟其中，小的时候穷苦程度不次于杨斌，少年家境清贫，又值一九五 九年大饥荒，什么草根树皮、臭鱼烂虾都吃过，练就了一套铁甲似的胃。母亲经常骂他为公鸡转世而 来，不然怎么连铁籽都消化。
刚刚出事的周正毅富豪童年也不好过，三个姐姐一个大哥，周是老幺，周的父亲是杨浦区普通工人，家境贫寒，15岁就出来打工。王雪冰、仰融、朱小华、刘晓庆、李经纬、瞿兆玉、段晓兴等童年都是苦难的，基本上父母不是右派就是超级穷困，或者是被下放到北大荒。不过他们全部落马了。他们似乎没有什么高贵情感，可能杨卓舒的理论只适合他自己吧。
拥有高贵情感的杨卓舒还有10个保镖，记者问为什么这么多保镖，杨说自己消耗大，需要别人拿点水和饼干，不过这些活对五大三粗的保镖似乎不合适，杨也承认现在治安状况真的很不好，匹夫无罪，怀璧有罪，谁也不想因为自己有几个钱就招人害，正所谓害人之心不可有，防人之心不可无。
汪天德与汪颖琦所著的《家庭与青少年犯罪的关系》中指出家庭经济贫困，家庭收入过低，以及不健全的家庭结构可能促使青少年行为失范。
对财富的渴望无可厚非，希望杨卓舒是真正的阳光富豪，希望我的质疑是错的。

• 这不算什么 - heiaoyun ( 82 字节) 07/01/2008 (0)

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